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中介协会：住房租赁市场量价继续回落


8月20日，房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在2个月内投放12万套（间）不涨租金房源，到9月20日十家企业共投放房源69110套（间），时间过半，完成任务过半。那么到10月20日的完成情况如何呢？


据市房地产中介行业协会负责人介绍，到10月20日十家租赁服务企业累计投放房源133131套（间），完成公开承诺总量的1.1倍。


环比9月，住房租赁市场量、价继续回落。成交量环比下降约8%；在租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。各企业出租房屋的空置期均有拉长,收房日趋谨慎；


针对近期媒体报道个别企业续租涨价问题，中介协会已经开展调查，将按照协会章程对违反承诺的企业进行处理
20日，国家统计局公布的“2019年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，今年“金九”成色不足，9月份全国楼市呈降温态势，*城市房价环比下降，二三线城市房价涨幅回落，楼市调控持续“加码”成效显现。
从环比来看，9月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到64个，较上月少3个，较高增幅为的6.2%；下跌的城市有3个——深圳、金华和上海，比上个月多2个；、厦门和泉州持平。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，9月份，*城市新建商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。4个*城市新建商品住宅销售价格由升转降，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，持平，广州上涨0.4%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月收窄1.1个百分点。
记者近期走访多地房地产市场发现，虽然9月是楼市传统销售旺季，但今年“金九”明显成色不足，热点城市楼市明显出现降温迹象。位于上海远郊的“中海九峯里”项目，推出的500余套房源，由于均价**过4.4万元/平方米，楼盘首开仅售出十余套。
在楼市遇冷之际，多家大型房企开始“打折卖房”。招商蛇口在上海一楼盘“买房送宝马”，碧桂园上海某项目通过团购均价由3.4万元/平方米降至2.8万元/平方米，万科在厦门的某项目降价**三成；恒大进行全国性促销打折，住宅8.9折起；泰禾在等多地项目降价幅度**过20%……
国家统计局数据显示，1至9月份，商品住宅销售面积同比增长3.3%，增速比1至8月份回落0.8个百分点。9月份单月，商品住宅销售面积同比下降3.6%，为近5个月以来**出现住宅成交量同比下降。
克而瑞研究中心发布观点认为，“金九”表现不如预期，主要是因为各地楼市调控持续“加码”，房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施，市场观望情绪浓厚。
从同比涨幅来看，9月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个，比上个月少1个；上海和南京2个城市新房价格同比下降，与上个月相同；深圳持平。其中，海口和分别以21.7%和20%的同比涨幅领涨全国，南京以1.3%的降幅连续领跌3个月。
数据同时显示，9月份，*城市新建商品住宅销售价格涨幅较去年同月有所回落；二三线城市涨幅则均较去年同月扩大：*城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅回落0.4个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅分别扩大4.0和1.2个百分点。
刘建伟表示，在各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策的政策环境下，房地产市场正趋于平稳健康发展。

金九购房季到来 华润南山前海双盘三推获关注



排名 企业名称 企业公众号 影响力指数
1 华润置地 华润城 84.62
2 龙光地产 龙光玖龙台 69.67
3 深业置地 深业上城 67.98
4 龙光地产 龙光城 67.12
5 天安云谷投Zi资 天安云谷二期 67.04
6 星河集团 深圳星河WORLD 64.37
7 启迪控股 启迪协信深圳科技园 62.65
8 鹏瑞地产 深圳湾1号 61.58
9 金地、**、大百汇集团 深圳中心综合体 60.76
10 润科置业 润科华府 56.73
11 碧桂园集团 碧桂园领寓 56.49
12 世茂集团 世茂前海中心 54.19
13 心海控股 心海城 53.82
14 宝能集团 宝能城 53.05
15 金地集团 金地龙城 52.14
16 东关集团 东关乐尚林居 51.19
17 华润置地前海公司 华润前海中心 51.12
18 深城投置业 深城投中城AIO 49.76
19 联建投Zi资 联建君钰府 49.11
20 恒大地产集团 恒大时尚慧谷大厦 48.31
21 东部开发集团 英郡年华时光里 46.35
22 深业置地 深业东岭 46.17
23 碧桂园集团 碧桂园凤凰国际公馆 46.01
24 东海集团 东海国际公寓 45.92
25 唐商集团 唐商前海双悦 45.71
26 泰富华集团 泰富华天峦湖 44.56
27 宏发集团 宏发QCC前城 44.35
28 康利集团 康利城 44.24
29 瑞锦丰实业 牧云溪谷 43.86
30 君胜集团 君胜熙珑山 43.85
31 中熙投Zi资集团 香莎公馆 43.62
32 花样年地产 花样年家天下 43.47
33 富宏地产 凤凰天誉 43.12
34 恒大集团 恒大城市之光 43.07
35 中骏置业控股 中骏四季阳光 42.95
36 深岛实业 里城玺樾山 42.38
37 寰安置业 前海嘉里中心 41.84
38 颐安集团 颐安都会 41.49
39 宇宏投Zi资集团 深圳宇宏健康花城 41.33
40 颐安集团 麓园 40.99
41 深圳机场地产 *城 40.73
42 鹏城置业投Zi资 鹏城珑门 40.47
43 中洲宝能置业 前海观一 40.03
44 泰富华集团 泰富华悦都会 39.66
45 安宏基控股集团 安宏基天曜 38.92
46 怀德地产 怀德峰景 38.85
47 勤诚达集团 勤诚达前海世界 38.61
48 金洪实业 金洪观荟 38.49
49 龙光地产 龙光玖龙玺 37.17
50 恒大集团 恒大天璟 37.04
深圳房企项目官微影响力TOP50
榜单说明
1、时间：2019年9月1日至2019年9月30日；
2、来源：本榜单为乐居财经根据微信公众号公开数据查询，以阅读量、点赞数、更新频率等系数加权所得，解释权归乐居财经所有。
榜单解读
2019年9月深圳房企项目官方微信影响力TOP50榜单新鲜出炉，排名**的房企项目依次是华润城、龙光玖龙台、深业上城、龙光城、天安云谷二期，其影响力分值分别为84.62、69.67、67.98、67.12以及67.04，房企龙光地产在本月**排行中占据两席，其中龙光城更是连续4个月入围**，可见影响力之巨。
乐居财经收集了65个在售房企项目微信公众号作为"深圳房企项目官方微信影响力排行榜"的样本库，9月份共有65个账号有更新。本次榜单影响力指数取决于深圳房企项目官方微信月推送次数、总发文量、总阅读量、头条日均阅读量、总点赞数、头条日均点赞数、头条阅读峰值、头条点赞峰值、运营策略、实际影响等多项数据。
本月深圳房企项目官方微信影响力指数的平均值为45.44，50个**项目中有25个项目**平均值。其中前50项目公众号总阅读量的平均值为7408.29，有14个项目位于平均值以上；月推送次数的平均值为6.52篇，其中29个项目推送量达到平均值；公众号总点赞量的平均值为47.91，共19个项目**过平均水平。
案例回顾
标题：华润城润府三期(三期）项目销售公示方案账号名称：华润城时间：2019-09-17
华润城润府三期9月17日取得预售许可证，先推售4号楼、5号楼两栋住宅，再推3号楼商务公寓，两轮产品的选房流程刷爆了深圳人的朋友圈。
从项目销售公示方案、到住宅登记温馨提示、公证摇号流程及规则、公证选房提示、选房结果公示；以及后来的3号楼商务公寓登记温馨提示，两轮产品的选房流程刷爆了深圳人的朋友圈，虽然时间紧迫，要求苛刻，必须要本人到场，登记需要200万保证金，但全城仍因一座楼盘而疯狂，润府之名一时无两。
标题：华润前海中心悦玺公寓销售方案公示——前海华润金融中心T201-0078（3）一期T4栋账号名称：华润前海中心时间：2019-09-18
无*有偶，同一天获得预售许可证的华润前海中心，在华润城引爆朋友圈的次日，也公布了悦玺公寓T4栋的销售方案公示。
同一家房企，同一天拿证，连续两天公布销售方案，同样得到较大的关注，悦玺公寓地处前海，虽然还没有华润城那样完善的商业配套，但前海的未来价值是毋庸置疑的，这也是它虽然是公寓，但阅读量仍然比较靠前的原因。
标题：深圳较强规划方案曝光!沙井要爆发了账号名称：香莎公馆时间：2019-09-13
《深圳市海岸带综合保护与利用规划（2019-2035）》9月7日正式出炉，划出深圳15个海岸段已有明确发展定位，海洋新城-松岗沙井段岸段定位为海洋新兴产业、会展经济区。
本次深圳提出建设海洋新城，可见其重要程度。按照官方说法就是：继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的**性增量发展空间。海洋新城位于大空港规划区西北部，北起茅洲河口，东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，西至交椅沙，规划面积约7.44平方公里。不得不提，未来仅沙井一地，就有23个旧改项目，再加上商业、交通齐发展，发展不可**！
标题：重磅消息：14号线石芽岭站动工了账号名称：深圳宇宏健康花城时间：2019-09-05
与机场快线11号线一样，深圳地铁14号线也是快线，这是与11号线方向相反的东部快线，14号线连接福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓，支撑整个东部发展轴，覆盖东部地区南北向交通需求走廊。
房屋的价值，很大程度是由它可以享受到的周边资源决定的；地铁物业的较大优势，在于缩短了享受优质资源的的时空距离。14号线石芽岭站动工，意味着花城与市区的便捷就在眼前，预计开通后，乘坐14号线，四站即可到达福田中心区，花城将享受与香蜜湖、景田片区到优质资源一致的时空距离。
标题：深圳地铁16号线、14号线较新进展！东部人们有福了！账号名称：龙光城时间：2019-09-22
深圳地铁16号线，是深圳东部的重要轨道交通，连接大运新城、龙岗中心城、坪山高铁站以及坪山区。起点于龙岗大运站，终点位于深惠交界的田心站。
14号线连接福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓，支撑整个东部发展轴，覆盖东部地区南北向交通需求走廊。将快速拉近深圳中心区与东部组团间的时空距离，满足区域内以及组团间的快速通勤需求。
总体而言，秉承着“买到就赚到”思想，近期几个市区项目的销售方案都得到了较大的关注，即便是公寓产品也是一样；其次，地铁物业由于其交通上的便捷性，关于地铁施工进展的内容也有很大的吸引力；其三，也许是金九的到来，9月份的房企项目都有较高的关注，在此，乐居建议有购房计划的网友，也不妨多都关注一下这些深莞惠在售楼盘。

项目：西乡大道写字对面，亚朵酒店商务办公区。


1，房源面积：70-113-1000平米


房源特点：免费停车，户型周正。采光好，视野没遮挡，是目前西乡区域目前在租的写字楼项目。


2，租价：70


3，周边配套/酒店；楼下商业配套齐全 吃饭方便。。


地铁1号线 西乡站300米 11号线碧海站200米 双地铁口 西乡中心位置。


项目在租面积55-100-120-160 平米 价格70元。

· 面积信息：面积 55-113-122-165㎡，使用率约60% ，可容纳工位8~12个


· 价格优势：72元/m²⋅月，押二付一


· 装修情况：精装修，省心省力，直接拎包入住 ，不可分割


· 免租时间：面议


· 看房时间：联系顾问，随时可看交通出行


· 地 铁：距离1号线西乡站80米，步行；距离5号线碧海湾站700米，步行；临近地铁，大大减少员工浪费在路上的时间，让员工可以更好的投入到工作之中 ；


· 公 交：附近有m376323路;b847路;b887路;m240路;m313路;m375路;m382路;m507路;m522路;m558路;m560路;n27路;高峰专线72路等多条公交线路汇聚于此，便捷的交通是公司办公场地无可替代的优势条件
深圳楼市量价齐跌 中介人均年签降至0.6单


这个秋天，对深圳的房产中介来说格外冷了些。
从2016年9.30新政开始，深圳楼市经历了两年多的调控，在9月见效。
据多个机构的数据显示，9月至今，深圳新房、二手房出现量价齐跌，尤其是二手房价格已出现明显松动，市场观望情绪浓厚。
贝壳研究院数据显示，9月深圳楼市新房整体去化率不足五成，二手楼市客户看房量骤降50%以上。
据多个中介人员透露，中原、链家、世联行、乐有家等机构年初至今已有多名员工纷纷离职，各家公司的关店、降薪等“过冬”模式也已开启。
深圳业内人士指出，这次市场调整，是深圳楼市自2013年以来较严厉的一次调整，中介行业五年来较大的挑战来临。
楼市下行显现
深圳楼市，可以说是全国较为坚挺的房地产市场，从2014年9·30新政以来一路上扬，近三年来住房均价保持在全国较高水平。
继2016年“深八条”后，深圳时隔21个月再次出手严控，在今年7月底发布新政，对企业进行限购、对商务公寓进行限售、对个人实行限售，抑制离婚炒房，全面封堵政策缺口。
两个多月后，在同为*城市的上海、、广州以及热门二线城市厦门、杭州、南京相继出现低迷后，深圳调控政策的威力也开始显现。
深圳市规土委数据显示，深圳9月新建商品住宅成交均价为54080元/平方米，环比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套数2248套，环比减少39.0%，同比减少17.6%，呈价稳量跌态势。
新建住宅均价从2016年9月（“深八条”发布）的61,600元／平方米累计下跌7,520元/平方米，累计跌幅12.2%。因为限价因素的存在，新房交易数据存在一定的结构性失真。
更具指标意义的世联EVS深圳存量住宅成交均价为50,630元/平方米，环比下跌0.7%。目前存量市场观望情绪浓厚，房价已经出现了明显松动。
另据深圳中原地产研究中心报告，单日新房成交量回落到70套以内，整个9月，深圳共6个住宅项目入市，一手住宅去化率仅有46%；二手住宅成交量下滑明显。
10月，深圳楼市的低迷情况持续。国庆长假期间，成交量再度萎缩，单日成交量在30套左右。较近一周，部分住宅陆续推出特价房源，而业主报价也继2016年*四季度以来**跌破30%。
贝壳研究院预测，从二手房的潜在需求和三季度的低位趋稳形势来看，在诸多不确定性的影响下，“预计四季度及明年市场难有起色。”
购房需求的总体下降亦导致业内人士对之后楼市的预测不太乐观。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，房地产行业已经走向了生命周期的后半程，“之后的大趋势应该是一个横态的发展了，不太可能继续往上走。”
深圳中原指出，目前不少开发商通过降价、降首付的方式，实现“去库存，回现金”，个别开发商为尽快实现现金回笼，擅自预售、违规违建的行为屡见不鲜，监管部门也予以严厉处罚，这是落实长效机制的基本要求之一，更有利于市场的稳定运行。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，从两年前的“深八条”开始，深圳楼市就已趋向冷淡，7·31新政只是起到了叠加的效果。
中介开启过冬模式
过去10多年，中国房地产市场经历了多次调整，作为市场**的中介代理公司总是率先受到冲击。
据深圳市房地产中介协会统计，今年1-9月，深圳房地产经纪行业人均年签单量为0.6单，快速萎缩。
这导致的直接后果，就是中介的关店和员工离职、降薪潮，“过去十几年，出现过几次大规模调控以后成交低迷、中介调整。”宋丁指出。
早在上半年，深圳房产中介公司乐有家就迎来了一波离职潮，陈淼（化名）就是其中众多离职者中的一名。
他表示：“整个行业都比较低迷，市面上新楼盘也比较少。当时所在部门差不多有三分之一的员工，包括老员工都离职了。从5月份到现在，一直有人进进出出。”
在遇冷下行的房地产市场中，初入行的新人压力更大。某大型中介前员工杨阳在今年5月——楼市惨淡初现端倪之际进入市场，又在未满六个月、*二个业绩周期到来之前，被迫离开房地产市场，投入了餐饮行业。
他所在的分区门店，以三个月为一个业绩周期进行考核。他坦言：“我三个月内一单也没成功。”业绩不达标，就拿不到底薪，无法维持基本生活。
门店经理同样面临业绩压力，杨阳提到，“之前的经理因为三个月的业绩没有达到标准，也被撤牌降为了业务员，这在公司是很正常的。”
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，现在的房地产中介行业可以分为三类，一类以中原、世华等传统公司为代表，往往会采取相对较保守的“过冬”方式，像减少成本、收缩人员等。
第二类则是房地产电商，比如房多多、平安好房、贝壳等，在租赁和市场代理上的业务分散了此次楼市交易寒冬的压力。
他们的应对措施也更加积极，徐枫认为，此类中介会“按照它们之间既定的战略一直进行，甚至可能会扩充”。
第三类则是大量的中小中介公司，他们会自然倒闭，然后等市场转好了再注册个公司继续干。
作为一一家规模可观、总部设在深圳的中介代理公司，世联行对寒冬已经有所感知，做出了一系列应对。
10月10日，世联行内部下达了一项《集团行政部关于“节支增效”的通知》，文件中涉及报销额度、公司开会禁上水果和饮料等细节之处。这一消息随即得到了世联行董事长陈劲松的确认。
不仅如此，10月15日，世联行还发布了2019年**季度业绩预告修正公告。在公告中，世联行将业绩预期由原本的同比增长调整为同比下降，直接指出公司的代理业务结算进度受到市场宏观政策的影响，致使收入下降，从而影响到当期利润。
项目位于西乡地铁口和碧海湾地铁口中心地段，300米可到沿江高速，


200米到宝安中心区，到南山科技园，500米内的配套有两个地铁口、天虹购物、酒吧娱乐、酒店休闲等等。


部分户型带私人花园，先到先得，旁边没遮挡物采光非常好，可配备办公桌子，直接拎包入住，家具齐全，车位充足。
目前在租面积有55-113-122-165平方，需要更大可选择喜欢户型进行合并，价格只需70元/平方，管理费5元