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可能有人会问，多地稍然下调房贷利率，未来房贷走势会怎样？对此，我们认为，房贷利率下调，对房价的走势并没有多大影响，未来各地房价将继续去投机化、去杠杆化，回归居住属性。


首先，从长期来看，中国人口已陷入老龄化时代，现在国家已经放开了二孩政策，但是在高房价下年轻夫妻生育意愿不断降低，届时老一辈人纷纷离世，新一代人口数量急剧减少，未来年轻人将继续好几套房产，随着将来房产需求会大幅减少。所以，将来房价会越来越不值钱。正如马云预测那样房价如葱。

再者，楼市调控部分三四线城市会松绑，但是一二线城市不会松绑的，在限购、限贷、限房价的大基调之下，房价不可能再上涨，投机炒作资金将会逐步撤出，目前，下调首套房贷利率，是鼓励刚需购房需求，是一个值得肯定的正向举动

将来房地产调控机制退出，将迎来长效机制，未来中上收入群体购买商品房，中低收入群体购买共有产权房，低收入群体可以住长租房。若再加上房产税出台，就可以建立起完善的房地产长效机制。

商品房市场的需求将得到较大分流。这样商品房也炒不起来。房地产市场步入可持续发展轨道。

最后，在房地产在去投机化之后，房价将逐步去投机化、去杠杆化，回归居住理性，房价将由当地居民收入预期来决定。

同时，房贷利率下调也能减轻居民的置业压力。而对于投机炒房需求，不仅要收取高利率的，更要增加其炒房的风险。

2019年减税降费力度很大, 是为了稳定国民经济，稳定就业。而更多的企业为了降低成本，人们收入预期会下降，这对于高房价来说无疑是釜底抽薪，房价肯定难以支撑。

而出于稳定经济的需求，大城市房价每年下跌15%，这样房地产的风险就会降低，不会影响银行安全，一点点下降，较终完全释放，套牢一部分炒房客，这是释放风险，实现软着陆的较佳路线。
陈杰表示，1月份至2月份土地购置面积增速、土地成交价款增速均明显下降，随着现有土地不断得到开发施工，未来房地产建设安装投资也有下行压力。
“受前期土地购置费增长较快，以及建材等价格上涨影响，推动1月份至2月份房地产投资较快增长。”富国基金高级策略分析师陈杰昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，尽管1月份至2月房地产投资增速较去年全年有所提升，但商品房销售面积增速转负，商品房销售额增速大幅下滑，或将制约房地产商拿地热情。

具体来看，本次有15家银行下调了首套房贷利率。中、农、工、建、交、邮储6家国有大行及5家股份制银行的首套房贷款利率较低可执行基准上浮5%；光大银行则从之前的基准上浮20%下调至10%，中国香港大新银行由10%下调至8%。值得注意的是，花旗银行在3月初就已经将深圳地区首套房贷利率下调至基准上浮4%，是目前融360大数据研究院监测范围内，深圳地区房贷利率较低的银行。此外，深圳二套房贷利率方面，呈现随首套房贷利率降低相应出现下调趋势
“今年以来，受房地产企业施工进度加快影响，从而推高1月份至2月份房地产投资。”民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从细分数据上表现为房屋新开工面积、房屋施工面积表现较好，分别同比增长6.0%、6.8%，这意味着房企积极主动开发以争取预售许可证，进而支撑起1月份至2月份房地产开发投资良好局面。