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建设银行三季报亮相

建设银行23日晚间发布的2018年*三季度报告显示，建设银行**个季度实现归属于该行股东净利润2141.08亿元，同比增长6.39%；实现营业收入5000.47亿元，同比增长5.94%；截至9月末，年化平均资产回报率为1.26%，年化加权平均净资产收益率为16.08%，每股净资产为7.44元。

截至9月30日，建设银行资产总额为23.35万亿元，较上年末增长5.56%；负债总额21.42万亿元，较上年末增长5.35%；客户贷款和垫款总额13.77万亿元，较上年末增长6.68%；客户存款17.23万亿元，较上年末增长5.28%。

在资产质量方面，截至9月末，建设银行不良贷款余额为2018.21亿元，较上年末增加95.30亿元；不良贷款率为1.47%，较上年末下降0.02个百分点，拨备覆盖率为195.16%，较上年末上升24.08个百分点。

建设银行称，考虑并行期规则后，建设银行按照《商业银行资本管理办法（试行）》计量的资本充足率为16.23%，一级资本充足率为13.92%，核心一级资本充足率为13.34%，均满足监管要求。

前9个月，建设银行实现利息净收入3657.25亿元，较上年同期增长9.72%；净利差为2.21%，净利息收益率为2.34%，均较上年同期上升0.18个百分点。手续费及佣金净收入为965.28亿元，较上年同期增长3.07%。

其中，银行卡、 电子银行、托管及其他受托等产品发展良好，收入保持较快增长；理财产品受资管新规实施影响，收入出现同比下滑；部分结算、代理及顾问咨询类产品受监管政策、市场环境及服务收费减免等因素影响，收入同比亦出现不同程度下降。业务及管理费为1104.61 亿元，较上年同期增加44.02亿元。成本收入比较上年同期下降0.67个百分点至23.13％。 所得税费用489.78亿元，较上年同期增加7.16亿元。所得税实际税率为18.56%。(上证报)

上周新房住宅量升价稳 价格稳定在5.4万元/㎡

规土委数据显示，上周（2018.10.15-2018.10.21）深圳全市新房住宅共成交533套，环比上涨6.81%；成交均价54089元/㎡，环比上涨0.62%。二手住宅共成交1149套，环比上涨42.73%；成交均价50040元/平，环比下降0.39%。总体来说，周度新房、二手房量值齐升，二手成交增长更为明显。

新房住宅量升价稳

深圳全市新房住宅共成交533套，环比上涨6.81%；成交面积5.15万㎡，环比上涨6.56%；成交均价54089元/㎡，环比上涨0.62%。10月前半程，假期等因素综合影响，新房成交量偏少，10月截止21日，新房共备案1258套，按当前的成交速度，月度成交预计在2000套左右。价格方面，周度微涨，仍稳定在5.4万元/㎡区间。

上周有一项目分两次获批，五项目开盘。其中，位于福田上沙片区的中洲湾共推售636套房源，位于龙岗中心城的朗泓龙园大观共推售1014套房源；位于盐田沙头角片区的佳兆业盐田城市广场共推售737套房源，位于坪山的深城投中城AIO共推售342套房源，位于福田香蜜湖片区的深业中城共推售751套房源。

从成交区域来看，龙岗重返全市成交**大区位置，一周内共成交245套，占据了46%的成交量；其次是宝安区，成交221套，占全市总量的41%；再次是南山区，成交61套；盐田区和福田区各成交3套；罗湖区零成交。

从环比变化来看，龙岗南山两区环比有所增长，其他区域环比有不同程度下跌，其中基数较大的宝安区跌幅不足两个百分点。

二手住宅量值基本达到节前水平

深圳全市二手住宅共成交1149套，环比上涨42.73%；成交面积9.51万㎡，环比上涨43.36%；成交均价50040元/平，环比下降0.39%。二手住宅过户量同样进入恢复阶段，量值基本达到节前水平。从每日数据看，过户量已走出前两周每日百余套水平，周内日度稳定在二百套之上。

从成交区域来看，在上周的二手住宅成交中，宝安区252套成交量居**，龙岗区249套紧随其后，福田218套、南山209套、罗湖194套、盐田27套。从环比变化来看，六个区域环比齐涨，其中盐田区基数小，涨幅**过一倍，其他区域涨幅在二至六成之间。

从报价来看，上周深圳七区二手住宅报价普跌，其中罗湖报价下调2.6%，跌幅较大。从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为65.41%，较**周减少了0.32%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为26.73%，较**周下降了0.91%。

数据显示，10月1日至21日，深圳新房住宅共成交1258套。根据市场监测，上周有2321套集中住宅入市，去化不到两成。预计短期内市场成交仍将在低位徘徊。