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深圳1500套新房入市 虽降价揽客但成交量仍未如预期


尽管“银十”开发商推盘热情见涨，深圳楼市却是秋风阵阵，凉意渐浓。10月14日，深圳首 个限地价限售价的“双限”住宅项目碧桂园凤凰国际公馆正式开盘入市，算上前两天先后开盘的香山美墅·云颂、绿景红树湾壹号等具有市场代表性的项目，近一周内深圳楼市有**过1500套新房源进入市场。然而，这些项目虽然各有不同的手段揽客，也吸引了不少购房者“围观”，但较终的成交量却并未如预期。“随着政策不断将投 资客挤出市场，相比上半年甚至过去几年，深圳市场现在已经进入了一个价格平稳、成交萎缩的状态。”提及市场变化，某品牌房企城市营销负责人如是总结道。
有新盘价格低于二手房　去化率仅六成
南都记者了解到，位于坪山的碧桂园凤凰国际公馆**开盘推出了348套新房源，总价范围171万- 383万元。2016年底该项目地块以深圳首宗限地价又限售价的条件出让，彼时已经明确未来商品房预售均价需低于同类项目届时备案价的90%，且不得**3 .06万元/平方米，较高销售单价不**过3.23万元/平方米。
据悉，该地块成交楼面地价为2.24万元/平方米，而目前地块所在区域的二手房均价已经在3.1万元/平方米左右。对比之下，碧桂园凤凰国际公馆**开盘仅3 .06万元/平方米的均价，不仅是坪山在售新房中的较低水平，甚至比二手房价格还低，受到市场关注。
市场人士透露，碧桂园凤凰国际公馆在10月13日进行认筹，10月14日正式开盘时，现场到场的客户有近300人，但即便价格相对吸引，348套新房较终仅去化200余套，去化率约六成。
无*有偶，**天开盘的福田区豪宅项目绿景红树湾壹号，也因为延宕3年才较终开盘而受到市场广泛关注，推出的345套新房甚至获得了700多的认筹客户，现场摇号客户471个，但较终也因为弃购客户较多，去化率不足七成。
有中介人士向南都记者透露，较早在2015年底项目就开始筹划入市，但因为审批的预售价格一直达不到开发商预期的10万元/平方米以上，导致入市时间数度推迟。
此次绿景红树湾壹号开盘的价格普遍在8-9万/平方米间，毛坯价格，还推出了开盘当天9.8折、按时签约9.9折、一次性付款9.8折等优惠，较终也并未能吸引更多的客户入手，在认筹客户**出近一倍的情况下，开盘当天去化不足七成。
知情人士指出，绿景红树湾壹号100多平方米的两个大户型基本**，但80余平方米的户型因为实用率稍显不足，导致客户购买意愿不强。
实际上，碧桂园凤凰国际公馆、绿景红树湾壹号已属近期去化相对不错的项目，10月12日开盘的南山区豪宅项目香山美墅·云颂情况更为惨淡，推出836套住宅，均价8.2万/平方米，前期认筹客户501人，到场参与摇号选房的却不足400人，因为弃选客户较多，较终仅售出300余套房源，去化率低于四成。
投 资客被挤出　市场更为理性
总体来看，如今的市场热度，已不复以往，如华润城项目般的抢房热潮亦难再现。多数观点均认为，受调控的影响，如今投 资客大大减少，目前市场已经越来越理性，无论是一手还是二手房，均不再盲目追求项目价格的投 资性，而是倾向于选择核心区域配套较好等性**的项目，规避风险。
“这种情况至少会持续到年底。”某品牌房企城市营销负责人向南都记者表示，过往两年深圳的项目开盘去化率基本在七成以上，部分甚至可以达到九成，但今年以来，除了少数类似华润城的热点项目，大多数项目开盘去化率已经普遍降至四五成。
经历前两年的楼市热潮后，目前市场整体库存已经偏低，因此调控政策已从“去库存”转向“去杠杆”，打压楼市投 资性行为，全国各地楼市也因此受到不同程度的影响。
上述人士分析指出，在一二三线城市布局不均衡的房企，因为二三线城市项目去化率降低，会考虑将*城市的项目以价换量，从而补充资金。
另一方面，即便是负债率和融资成本都相对较低的房企，也有加快资金回流，从而抓住市场下行时兼收并购机会的考虑，因此同样会希望能提高项目周转，适时获取更多优质土地。
“目前房企更希望追求量，而不是价格。”上述人士分析指出，基于年底回款等压力，接下来市场推出首付分期、打折优惠、特价房等促销手段的项目也会逐步增多。短期来看，目前市场价格较为平稳，客户回归理性，整体利好刚需。但因为住宅用地供应一直较少，而城市更新项目开发周期较长，所以未来几年内深圳的住宅供给依然还是处于紧张的状态中，不过整体是向好的。
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项目：西乡大道写字楼，对面


1房源面积：55平米110平米 120平米 160平米


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绿地京津冀换帅 欧阳兵调任上海 潘伟将主持工作


经绿地控股集团总裁室日前决定，原京津冀房地产事业部总经理欧阳兵赴上海出任绿地城市投资集团副总裁，现京津冀事业部副总经理潘伟将主持事业部整体工作。
「乐居财经 曲智静 发自】经绿地控股集团总裁室日前决定，原京津冀房地产事业部总经理欧阳兵赴上海出任绿地城市投资集团副总裁，现京津冀事业部副总经理潘伟将主持事业部整体工作。
根据10月12日发布的集团战略强化升级及核心产业中期发展规划，绿地大基建板块业绩快速增长、能级大幅提升，预计2019年有望冲刺2000亿元营收的中期发展目标，并在2020年力争**过4000亿元。此次人事调整也是对未来大基建业务板块做大做强的重要人事安排。
潘伟于2019年4月正式入职绿地控股集团，任京津冀事业部副总经理，入职前曾担任住总集团副总经理、碧桂园京西区域公司总裁等职务，即日起将全面主持绿地控股集团京津冀事业部整体工作。
据绿地控股较新半年报显示，上半年，绿地控股实现营业收入1578.87亿元，同比增长25%，利润总额116亿元，同比增长40%；归属于母公司股东的净利润60.56亿元，同比增长30%。累计获取项目60个，新增权益土地面积1024万平方米，权益计容建筑面积2161万平方米，权益土地款421亿元，其中地级市高铁站项目占比**过30%。
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