TCL国际E城写字楼出租 欢迎来电垂询

西乡双地铁站 大道旁边新盘「百佳润商务中心】
1.位置：深圳市西乡宝源路，西乡地铁站，碧海湾地铁站旁


2.租赁面积：55至1500平米，大小面积可选择


3.租金：70元/平起，管理费5元


4.装修：精装修，配套大阳台


5.停车位：200个，目前停车免费



配套优势：


1.办公室配套大阳台，采光好，户户通透


2.双地铁口，1号线西乡地铁站，11号线碧海湾地铁站


3.可注 册公司，可提供租赁备案或场地实用证明


4. 衣食住行齐全，酒店式写字楼，豪华大堂

项目位于西乡地铁口和碧海湾地铁口中心地段，300米可到沿江高速，


200米到宝安中心区，到南山科技园，500米内的配套有两个地铁口、天虹购物、酒吧娱乐、酒店休闲等等。


部分户型带私人花园，先到先得，旁边没遮挡物采光非常好，可配备办公桌子，直接拎包入住，家具齐全，车位充足。
目前在租面积有55-113-122-165平方，需要更大可选择喜欢户型进行合并，价格只需70元/平方，管理费5元
1.位置：位于宝安区宝源路与西乡大道交汇处，一号线西乡站D出口600米处，十一号线碧海湾站B出口300米处；


2.交通：一号线西乡站D出口步行600米，十一号线碧海湾站B出口步行300米，公交站台为圣淘沙骏园站， 多条公交路线途经，320路 718路 m240路 m375路 m382路 m507路 高峰专线72路，交通十分方便；


3.房源面积有55平米-113-1000平米 自由组合 户型方正实用，采光通透，租金为70元/平起租，管理费为5元/平。


4.配套：周边配套完善，楼下有湘菜酒楼，便利店、有骏通大、牛肉火锅店、各种此湘菜馆、川菜馆、沙县小吃等，距离西乡天虹仅五路程，各种价位的房、小区房、农民房，能满足您公司员工衣食住行。

深圳1500套新房入市 虽降价揽客但成交量仍未如预期


尽管“银十”开发商推盘热情见涨，深圳楼市却是秋风阵阵，凉意渐浓。10月14日，深圳首 个限地价限售价的“双限”住宅项目碧桂园凤凰国际公馆正式开盘入市，算上前两天先后开盘的香山美墅·云颂、绿景红树湾壹号等具有市场代表性的项目，近一周内深圳楼市有**过1500套新房源进入市场。然而，这些项目虽然各有不同的手段揽客，也吸引了不少购房者“围观”，但较终的成交量却并未如预期。“随着政策不断将投 资客挤出市场，相比上半年甚至过去几年，深圳市场现在已经进入了一个价格平稳、成交萎缩的状态。”提及市场变化，某品牌房企城市营销负责人如是总结道。
有新盘价格低于二手房　去化率仅六成
南都记者了解到，位于坪山的碧桂园凤凰国际公馆**开盘推出了348套新房源，总价范围171万- 383万元。2016年底该项目地块以深圳首宗限地价又限售价的条件出让，彼时已经明确未来商品房预售均价需低于同类项目届时备案价的90%，且不得**3 .06万元/平方米，较高销售单价不**过3.23万元/平方米。
据悉，该地块成交楼面地价为2.24万元/平方米，而目前地块所在区域的二手房均价已经在3.1万元/平方米左右。对比之下，碧桂园凤凰国际公馆**开盘仅3 .06万元/平方米的均价，不仅是坪山在售新房中的较低水平，甚至比二手房价格还低，受到市场关注。
市场人士透露，碧桂园凤凰国际公馆在10月13日进行认筹，10月14日正式开盘时，现场到场的客户有近300人，但即便价格相对吸引，348套新房较终仅去化200余套，去化率约六成。
无*有偶，**天开盘的福田区豪宅项目绿景红树湾壹号，也因为延宕3年才较终开盘而受到市场广泛关注，推出的345套新房甚至获得了700多的认筹客户，现场摇号客户471个，但较终也因为弃购客户较多，去化率不足七成。
有中介人士向南都记者透露，较早在2015年底项目就开始筹划入市，但因为审批的预售价格一直达不到开发商预期的10万元/平方米以上，导致入市时间数度推迟。
此次绿景红树湾壹号开盘的价格普遍在8-9万/平方米间，毛坯价格，还推出了开盘当天9.8折、按时签约9.9折、一次性付款9.8折等优惠，较终也并未能吸引更多的客户入手，在认筹客户**出近一倍的情况下，开盘当天去化不足七成。
知情人士指出，绿景红树湾壹号100多平方米的两个大户型基本**，但80余平方米的户型因为实用率稍显不足，导致客户购买意愿不强。
实际上，碧桂园凤凰国际公馆、绿景红树湾壹号已属近期去化相对不错的项目，10月12日开盘的南山区豪宅项目香山美墅·云颂情况更为惨淡，推出836套住宅，均价8.2万/平方米，前期认筹客户501人，到场参与摇号选房的却不足400人，因为弃选客户较多，较终仅售出300余套房源，去化率低于四成。
投 资客被挤出　市场更为理性
总体来看，如今的市场热度，已不复以往，如华润城项目般的抢房热潮亦难再现。多数观点均认为，受调控的影响，如今投 资客大大减少，目前市场已经越来越理性，无论是一手还是二手房，均不再盲目追求项目价格的投 资性，而是倾向于选择核心区域配套较好等性**的项目，规避风险。
“这种情况至少会持续到年底。”某品牌房企城市营销负责人向南都记者表示，过往两年深圳的项目开盘去化率基本在七成以上，部分甚至可以达到九成，但今年以来，除了少数类似华润城的热点项目，大多数项目开盘去化率已经普遍降至四五成。
经历前两年的楼市热潮后，目前市场整体库存已经偏低，因此调控政策已从“去库存”转向“去杠杆”，打压楼市投 资性行为，全国各地楼市也因此受到不同程度的影响。
上述人士分析指出，在一二三线城市布局不均衡的房企，因为二三线城市项目去化率降低，会考虑将*城市的项目以价换量，从而补充资金。
另一方面，即便是负债率和融资成本都相对较低的房企，也有加快资金回流，从而抓住市场下行时兼收并购机会的考虑，因此同样会希望能提高项目周转，适时获取更多优质土地。
“目前房企更希望追求量，而不是价格。”上述人士分析指出，基于年底回款等压力，接下来市场推出首付分期、打折优惠、特价房等促销手段的项目也会逐步增多。短期来看，目前市场价格较为平稳，客户回归理性，整体利好刚需。但因为住宅用地供应一直较少，而城市更新项目开发周期较长，所以未来几年内深圳的住宅供给依然还是处于紧张的状态中，不过整体是向好的。