郭晓蓓也指出,2019年下半年以来,国家加大补短板政策支持力度,加快地方专项债发行进度。2019年年初以来,截至2月底已发行地方专项债3078亿元,这不仅在时间节点上比往年有了较大提前,而且债券利息有所降低,债券期限也有所延长。
“今年以来,受房地产企业施工进度加快影响,从而推高1月份至2月份房地产投资。”民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,从细分数据上表现为房屋新开工面积、房屋施工面积表现较好,分别同比增长6.0%、6.8%,这意味着房企积极主动开发以争取预售许可证,进而支撑起1月份至2月份房地产开发投资良好局面。
“受前期土地购置费增长较快,以及建材等价格上涨影响,推动1月份至2月份房地产投资较快增长。”富国基金高级策略分析师陈杰昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,尽管1月份至2月房地产投资增速较去年全年有所提升,但商品房销售面积增速转负,商品房销售额增速大幅下滑,或将制约房地产商拿地热情。
郭晓蓓指出,房屋新开工数据表明房企没有懈怠的迹象,依然愿意积极进行新开工。另外,受去年年底房企融资节奏加快,助力增强流动性资金,有力支撑新开工数据。不过,从1月份至2月份数据来看,房地产开发企业到位资金同比增速明显放缓,也使得房地产投资未来走势还有待进一步观察。
融360分析师李万赋预计,未来或将有更多家银行加入下调的队伍。不过,他同时强调,深圳地区3月房贷利率连降两次,并不能简单认定为房地产市场调控放宽的信号,这其中包括资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面原因。
具体来看,本次有15家银行下调了首套房贷利率。中、农、工、建、交、邮储6家国有大行及5家股份制银行的首套房贷款利率较低可执行基准上浮5%;光大银行则从之前的基准上浮20%下调至10%,中国香港大新银行由10%下调至8%。值得注意的是,花旗银行在3月初就已经将深圳地区首套房贷利率下调至基准上浮4%,是目前融360大数据研究院监测范围内,深圳地区房贷利率较低的银行。此外,深圳二套房贷利率方面,呈现随首套房贷利率降低相应出现下调趋势
3月刚刚过半,深圳地区房贷利率已迎来月内二度下调。融360大数据研究院14日发布的较新监测数据显示,目前深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率较低可执行基准上浮5%,二套利率较低可执行基准上浮10%。在此之前,3月初部分银行已将首套房贷利率调整为较低可执行基准上浮8%,二套利率较低可执行基准上浮12%。