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“今年以来，受房地产企业施工进度加快影响，从而推高1月份至2月份房地产投资。”民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从细分数据上表现为房屋新开工面积、房屋施工面积表现较好，分别同比增长6.0%、6.8%，这意味着房企积极主动开发以争取预售许可证，进而支撑起1月份至2月份房地产开发投资良好局面。
3月刚刚过半，深圳地区房贷利率已迎来月内二度下调。融360大数据研究院14日发布的较新监测数据显示，目前深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率较低可执行基准上浮5%，二套利率较低可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行已将首套房贷利率调整为较低可执行基准上浮8%，二套利率较低可执行基准上浮12%。

从固定资产投资来看，补短板投资持续发力，基础设施投资增速继续回升。陈杰表示，1月份至2月份在基建补短板、地方债发行提前、地方**专项债大幅扩容等因素带动下，基建投资增速上行幅度较大，使得政策托底效果有所显现，从而提振市场信心。

济南：春节后房贷利率下调

济南某房产中介人士告诉上证报，济南首套房贷款利率由春节前执行基准利率上浮15%到春节后下降至上浮10%，二套房贷利率执行基准上浮20%左右。

上证报了解到，目前在济南，建设银行、工商银行、邮储银行、中信银行、招商银行等银行首套房贷款利率较低是执行基准利率上浮10%，而农业银行、光大银行则仍执行上浮15%，值得注意的是，恒丰银行首套房贷利率较低执行基准利率上浮9%。

石家庄：首套房贷款利率可低至基准上浮8%

上证报走访石家庄部分银行了解到，目前该市首套房贷款利率执行基准利率上浮10%。而春节前，当地主流银行首套房贷款利率大概在基准利率上浮10%-15%。

据当地某房产中介人士透露，一般利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定。例如，石家庄当地的某家大行分支行，根据申请人的个人征信等各方面情况综合考虑，首套房贷款利率可低至基准上浮8%。

其他*城市调整不明显

上证报在采访中了解到，目前北京、上海、天津等*城市的房贷利率并无明显调整迹象。

目前，上海首套房贷款利率仍保持全国较低水平，较低可执行基准利率95折**。“上海房贷利率并未调整，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等依然执行95折**。”上海某房产中介人士透露说。

北京某房产中介业务人员表示，目前没有收到银行方面下调房贷利率的消息，银行首套房贷款利率都执行基准上浮10%，二套房贷款利率执行基准上浮20%。

据机构报告显示，2月份，全国首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，这也是连续3个月利率回落。

值得关注的是，今年以来，下调房贷利率的城市逐月增多，据这份机构报告指，1月份，有7个城市下调房贷利率；2月，则又增加了10个城市。

房贷利率下调主要有二个方面的原因；一方面，鼓励刚需和改善型购房者入市。

2019年楼市调控，因城施策、分类指导，更多出现的“一城一策”成为重要变化。

这意味着，各地根据自己的实际情况，对房贷利率进行调节。事实上，鼓励刚需入市与遏制投机炒房者并不相悖。

另一方面，防范系统性金融风险。因为房贷利率越高，购房者房贷压力就越大。在高房价的环境下，一旦房价出现较波动，购房者有可能断供弃房，而通过适当调降房贷利息，就是为了减轻购房者的还贷压力。

这样，可以防范银行的系统性风险。同时，全国首套房平均利率下降，说明购房需求开始减弱。