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郭晓蓓指出，房屋新开工数据表明房企没有懈怠的迹象，依然愿意积极进行新开工。另外，受去年年底房企融资节奏加快，助力增强流动性资金，有力支撑新开工数据。不过，从1月份至2月份数据来看，房地产开发企业到位资金同比增速明显放缓，也使得房地产投资未来走势还有待进一步观察。

房贷利率的浮动变化，时刻牵动着刚需买房族的注意力。

春节后，多个城市的首套房贷款利率从基准利率上浮20%-30%逐渐回落至上浮10%左右。更有相关第三方机构的监测数据显示，一批城市的首套房贷款的平均利率已连续三个月下降。

近期房贷利率的调整，是否意味着楼市回温？就此上证报从银行、房产中介和业内人士处了解到，目前房贷利率高位回落是一种市场自然调整，既与目前市场的流动性充裕有直接关系，也契合了当前各地城市的合理需求，并不意味着楼市放松，大基调并未转向。

多地房贷利率出现下调

这一波房贷利率下调迹象首现于去年末。

来自简普科技大数据研究院的数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，已经连续三个月回落。

其中，*城市中，深圳下调首套房贷款利率较为明显；二线城市首套房贷款利率也开始大面积回调。

深圳：一个月内两次下调

简普科技较新监测的数据显示，深圳地区的房贷利率迎来月内二次下调，多家银行首套房贷款利率较低可执行基准利率上浮5%；二套房贷款利率较低可执行基准利率上浮10%。

就在今年3月初，上证报在采访中了解到，深圳部分银行首套房贷款利率较低可执行基准利率上浮8%，二套利率较低可执行基准利率上浮12%。

具体来看，目前6家国有大行及5家股份行的首套房贷款利率较低可执行基准利率上浮5%；光大银行则从之前的基准利率上浮20%下调至上浮10%。

另外，花旗银行在3月初就已经将深圳首套房贷款利率下调至基准利率上浮4%，是目前监测范围内深圳首套房贷款利率较低的银行。

杭州：有部分银行首套较低按基准上浮5%

杭州多家银行首套房贷款利率也出现高位回落。上证报从杭州某大型楼盘售楼经理处获悉，目前该楼盘的合作银行首套房贷款利率降至较低可执行基准利率上浮8%，二套房贷款利率执行基准上浮10%。

对此，记者向杭州工商银行某支行求证。该支行一位个贷经理回应称，该行房贷利率根据市场需求变化已经历多轮下调，自2月底开始，首套房贷款利率可执行基准利率上浮8%，二套执行基准上浮10%。

有业内人士透露称，杭州已有部分银行首套房贷款利率较低按基准上浮5%执行。

“我们楼盘较早一批购房者的首套房贷款利率是基准上浮20%，现在下调的幅度还是很大的。不同楼盘合作的银行不同，能够拿到的房贷利率**也不同。”一位杭州当地的售楼经理称。

南京：房贷利率普遍下调5%左右

南京的房贷利率一年间也发生了较大变化。南京某大型房产公司营销总监称，去年下半年，多家银行房贷利率可执行基准利率上浮20%-25%。到了今年春节前，首套执行基准上浮15%-20%。

来自第三方机构的监测数据显示，目前在南京监测的17家银行分（支）行中，首套房贷款利率执行基准上浮10%的有4家；二套房方面，15家执行基准上浮20%
投资转向
从2014年至2019年，深圳共有三次重大楼市调控政策，其中2016年“325新政”：非深户购房，社保年限由1年提高到3年，二套房首付4成；2016年“104深八条”：非深户社保3年改5年，二套首付需7成；2019年“731政策”：住宅限售三年，离婚购房受限。

一步步严厉的调控政策，拉低了楼市成交量，但并没有拉低房价。2014年至2019年，深圳新房住宅年度成交量约为4.19万套、6.65套、4.04套、2.58万套、2.94万套；二手住宅年度成交量为5.7万套、12.7万套、9.6万套、6.4万套、6.5万套。

房价虽然仍在一路上涨，但是上涨幅度的较高点停留在了2016年，随后两年涨幅快速回落，这使得2016年高位接盘的“炒房客”，如果有较高资金成本，加上潜在的机会成本，炒房亏本的事情实际上存在。

尤其是2019年下半年，叠加整体经济形势、金融流动性紧张、P2P“暴雷”等事件，深圳楼市出现了一批楼市断供潮、抵债潮，造就了市场“法律**房”（简称“法拍房”）投资热。数据显示，2019年法拍房数量相较于2017年有50%的上升。

“一方面是正常房源价格高，另一方面731新政后投资公司买不了法拍房了。”一位参与法拍房买卖的人士告诉一条君，以前法拍房市场是边缘市场中的资产，只有专业的投资公司在竞拍，但“731新政”禁止公司买卖住宅，投资公司转向为个人投资者代拍物业，从中收取服务费用谋利。

民间借贷、商业贷款、**没收、无主财产都有可能成为法拍房，法拍房价格一般都会低于市场价，具有明显价格优势，通常为正常房源8折甚至以下。

“只能搞搞法拍房和小产权房了，其实法拍房到手可能也只有8.5折的样子。”一位投资客告诉一条君，竞买****房屋虽然价格低，但是需要提前了解清楚房屋相关情况及欠费、税费等一系列问题，以及一部分隐形成本。如果是找专业机构代拍，还需要支付1%-3%不等的服务费。

除了法拍房之外，小产权房的交易也陆续开始活跃，不仅在深圳，甚至还传导至东莞，尤其是邻近深圳的东莞凤岗片区。
“今年以来，受房地产企业施工进度加快影响，从而推高1月份至2月份房地产投资。”民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从细分数据上表现为房屋新开工面积、房屋施工面积表现较好，分别同比增长6.0%、6.8%，这意味着房企积极主动开发以争取预售许可证，进而支撑起1月份至2月份房地产开发投资良好局面。
郭晓蓓也指出，2019年下半年以来，国家加大补短板政策支持力度，加快地方专项债发行进度。2019年年初以来，截至2月底已发行地方专项债3078亿元，这不仅在时间节点上比往年有了较大提前，而且债券利息有所降低，债券期限也有所延长。
“受前期土地购置费增长较快，以及建材等价格上涨影响，推动1月份至2月份房地产投资较快增长。”富国基金高级策略分析师陈杰昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，尽管1月份至2月房地产投资增速较去年全年有所提升，但商品房销售面积增速转负，商品房销售额增速大幅下滑，或将制约房地产商拿地热情。

从固定资产投资来看，补短板投资持续发力，基础设施投资增速继续回升。陈杰表示，1月份至2月份在基建补短板、地方债发行提前、地方**专项债大幅扩容等因素带动下，基建投资增速上行幅度较大，使得政策托底效果有所显现，从而提振市场信心。