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报告称中国商业地产投资更趋于理性


中新社厦门9月8日电 (记者 龙敏)中国商务部投资促进事务局8日在厦门发布《2019商业地产投资促进报告》。该报告分析认为，2019年以来，在宏观政策的影响下，中国商业地产投资更加趋于理性，拿地、投资、新开工的项目数量均呈回落趋势。
同时，品质化商业项目通过品牌输出“轻资产”模式向三四线城市下沉，一方面助力品牌商业地产企业减轻资金压力，实现项目的快速复制；另一方面，对于地方中小房企的商业地产开发品质起到提升作用。
《2019商业地产投资促进报告》包括五部分内容，即2017年商业地产投资的宏观情况、商业地产投资发展的区域研究、主要商业业态的投资及发展情况、**商业企业投资情况和典型案例、商业地产行业的发展趋势以及面临的机遇与挑战。
该报告指出，商业地产行业发展困境主要表现为融资难。2019年房地产行业传统融资渠道明显收紧，房企不得不寻求多元化融资渠道。融资门槛提高、审批流程长等因素导致的拿地难，也是制约商业地产发展的重要因素。
此外，部分城市的商业地产企业还将面临着供给过剩、竞争激烈、运营能力不足导致的去库存压力。
报告还对未来中国商业地产的发展趋势进行了研判。报告认为，行业整体发展趋势向好。
在报告中，这一研判是基于以下因素作出：消费升级、“五大幸福产业”(即旅游、文化、体育、健康、养老五大产业)及数字化技术迭代将赋能商业地产创新发展；新业态、新物种、新品牌激发商业创新活力；场景较致的创新业态，将成为推动商业地产内容革新的主力军，模式呈现多样化趋势；科技元素和生活场景搭建受追捧。(完)
**季度*城市新建商品住宅价格稳定


近日，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，从同比看，70个大中城市中，4个*城市新建商品住宅销售价格**季度平均，同比持平；二手住宅销售价格**季度平均，同比上涨0.6%。有业内*表示，在楼市调控政策不断升级的背景下，全国房地产市场分化加剧，“金九银十”销售旺季难再现。
中等户型受市场青睐
据国家统计局较新发布的数据显示，今年9月，市新建商品住宅销售价格环比上月持平，同比上涨0.4%。而今年8月，市新建商品住宅销售价格环比上月持平，同比上涨0.2%。与8月相比，今年9月市新建商品住宅价格基本稳定。
从具体户型来看，今年9月，市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3种户型新建商品住宅销售价格环比分别是持平、上涨0.1%、持平；同比分别是上涨0.8%、上涨0.9%、下降0.3%。数据显示，今年9月，市90平方米以下至144平方米的新建商品住宅销售价格，无论环比还是同比均未出现下降，而且同比还上涨0.9%，在一定程度上反映了该户型在9月更受购房者的青睐。
*城市商品住宅价格环比下降
今年9月，我国*城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有下降，二三线城市涨幅回落。来自国家统计局发布的2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，从环比看，4个*城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。
从同比来看，*城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点；**季度平均，同比持平，而去年同期为上涨13.2%。二手住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年同月回落2.5个百分点；**季度平均，同比上涨0.6%，涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点；**季度平均，同比分别上涨6.4%和7.0%，涨幅比去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%，涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点；**季度平均，同比分别上涨5.1%和5.2%，涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。
调控效果显现
对于部分城市新建商住销售价格9月涨幅收窄的原因，诸葛找房分析师陈雷表示，“今年9月，各地继续坚持房地产市场‘稳’基调，调控持续加码。各地房地产市场调控政策频出，继续补全政策细则，进而稳定房地产市场。随着调控政策的不断细化加码，9月调控效果显现，部分城市新建商品住宅上涨数量与涨幅均有不同程度收窄。”
“今年以来，70城二手住宅价格指数环比涨幅连续7月持续扩大，今年7月、8月份涨幅扩大明显。今年9月份调控效果显现，70城二手住宅价格指数环比涨幅回落明显，环比涨幅缩小0.49个百分点。表明在调控高压下，整体市场热度下降明显，预计未来在调控主基调不变的情况下，二手住宅价格指数将会持续下降。”陈雷说。
*解读9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据


国家统计局21日发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、*城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落
9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。据初步测算，从环比看，4个*城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。
二、一二三线城市**季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落
9月份，*城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点；**季度平均，同比持平，而去年同期为上涨13.2%。二手住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年同月回落2.5个百分点；**季度平均，同比上涨0.6%，涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点；**季度平均，同比分别上涨6.4%和7.0%，涨幅比去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%，涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点；**季度平均，同比分别上涨5.1%和5.2%，涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。
三、15个热点城市新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落
9月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，较高涨幅为1.3%，11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个，与上月相同，较大降幅为1.3%；持平的1个；上涨的12个，减少1个，较高涨幅为12.3%。

建设银行三季报亮相
建设银行23日晚间发布的2019年*三季度报告显示，建设银行**个季度实现归属于该行股东净利润2141.08亿元，同比增长6.39%；实现营业收入5000.47亿元，同比增长5.94%；截至9月末，年化平均资产回报率为1.26%，年化加权平均净资产收益率为16.08%，每股净资产为7.44元。


截至9月30日，建设银行资产总额为23.35万亿元，较上年末增长5.56%；负债总额21.42万亿元，较上年末增长5.35%；客户贷款和垫款总额13.77万亿元，较上年末增长6.68%；客户存款17.23万亿元，较上年末增长5.28%。
在资产质量方面，截至9月末，建设银行不良贷款余额为2019.21亿元，较上年末增加95.30亿元；不良贷款率为1.47%，较上年末下降0.02个百分点，拨备覆盖率为195.16%，较上年末上升24.08个百分点。
建设银行称，考虑并行期规则后，建设银行按照《商业银行资本管理办法（试行）》计量的资本充足率为16.23%，一级资本充足率为13.92%，核心一级资本充足率为13.34%，均满足监管要求。
前9个月，建设银行实现利息净收入3657.25亿元，较上年同期增长9.72%；净利差为2.21%，净利息收益率为2.34%，均较上年同期上升0.18个百分点。手续费及佣金净收入为965.28亿元，较上年同期增长3.07%。
其中，银行卡、 电子银行、托管及其他受托等产品发展良好，收入保持较快增长；理财产品受资管新规实施影响，收入出现同比下滑；部分结算、代理及顾问咨询类产品受监管政策、市场环境及服务收费减免等因素影响，收入同比亦出现不同程度下降。业务及管理费为1104.61 亿元，较上年同期增加44.02亿元。成本收入比较上年同期下降0.67个百分点至23.13％。 所得税费用489.78亿元，较上年同期增加7.16亿元。所得税实际税率为18.56%。(上证报)
港珠澳大桥今日通车 中国香港交界地带楼盘畅行港珠澳


新浪乐居讯(编辑 齐佳丹)好消息！今天上午，粤港澳大桥举行了开通仪式，并拟于明天（10月24日）上午9点正式通车。近日，港珠澳大桥管理局发布的《港珠澳大桥通行指南》，对大桥路线、车辆通行、三地口岸通关，通行收费、安全**、配套服务等方面进行了详细介绍。
佳兆业前海广场建面约30万平米洲际复合体，集公寓、住宅、办公、商业、星级酒店等较致业态于一体，匠造**商务，精筑前海名仕生活圈。坐享前海蛇口自贸区丰富配套，山海美境触手可及。佳兆业前海广场?佳玺建面约68-115平米精奢1-2房产品，大湾区前海尊席，仅为130位名仕定制，即将震撼面市，以**致敬塔尖。
恒大天璟是世界**恒大集团(2016年《财富》杂志发布世界**排行榜)于南山半岛的重点作品，位于南海大道和登良路交汇处。项目由1栋2座约220米**高层塔楼组成，总占地面积约10447.84 平米，总建筑面积约151195.74平米，涵盖了约64-117平米创意空间，配备美学立体式园林。
半岛城邦总用地面积约30万㎡，总建筑面积逾100万㎡，共分5期开发，为深圳湾目前规模较大的国际进海人文住区。半岛城邦三面环海,可享*海景景观资源,打造现代简约的滨海建筑群。未来社区内规划铂金度假酒店、进海创意人文商业、健康度假会所、国际教育资源于一体，更全国**配备国际游艇俱乐部，为业主打造进海人居生活。
华联城市中心，地处粤港澳大湾区深圳南山核心区位，总建面约60万㎡，分两期开发。是华联控股集团又一创新力作。华联城市中心定位为前海之门 城市**体，整体构建产城融合的“两园一城”，共同形成城市**建筑群，构筑区域地界标识及城市名片。其*联城市中心一期——华联城市商务中心，总建面约30万㎡，集办公、居住、商业多元业态于一体；聘请世界**建筑事务所GMP操刀设计。
项目位处前海小南山半山(项目较低海拔高度约50米)，俯瞰*前海城市景观，属于前海自贸区一**半山豪宅。项目容积率仅为2.2，车位比**过1:2。汉京九榕台汇聚国际**设计单位及*精装修品牌：**5大建筑设计公司之一的阿特金斯携手中国香港梁氏傲地，打造**现代建筑设计；日本当代三大景观设计师之一户田芳树创作生命力主题园林。
大桥主体工程采用内地右侧通行规则，司机抵达或离开中国香港或中国澳门口岸后，可根据行车指示牌，按照标志行驶调整行车方式，车辆可完成左右侧交通转换；在非紧急情况下，车辆在大桥主桥及口岸均不允许掉头。港珠澳大桥全线设置1处主线收费站，双向共有20条收费车道。7座以下私家车、出租车收费标准150元每车次；过境巴士200元每车次；穿梭巴士300元每车次；普通货车60元每车次；货柜车115元每车次。
深圳地铁9号线西延线施工进入“冲刺”


深圳地铁9号线西延线首列车已经开始生产制造，有望明年1月运抵深圳。9号线西延线的工程建设又进行到哪一步了？


深圳地铁9号线西延线首列车已经开始生产制造，有望明年1月运抵深圳。9号线西延线的工程建设又进行到哪一步了？记者获悉，近日，深圳地铁9号线西延线捷报频传。随着荔林站-南油西站区间联络通道主体工程完成，荔林站和南油西站轨行区、怡荔区间、荔南区间得以全部移交至轨道工程施工单位，标志着深圳地铁9号线西延线工程进入最后冲刺阶段。


9号线西延线工程作为深圳地铁三期工程二阶段的重要组成部分，西起前湾站（不含），途经前海、南油、科技城等片区，东至红树湾南站，全长约为10.8公里。共设9站11区间，其中5座换乘车站，分别为前湾站、南油站、深大南站、粤海门站、红树湾站，全部为地下线路。


截至10月21日，地铁9号线西延线主体结构已经完成98%，盾构完成13827米，占比93%。附属工程围护结构完成25%，土方开挖完成27%。站后工程完成27%。


目前，9号线西延线各工区正积极推进工程建设中，距2019年底具备通车运营条件的目标又近一步。建成通车后，从前海至红树湾南站的乘车时间将缩短至约16分钟，同时，也将大幅减少从前海到市区的所需时间。届时，前海和南山的市民办公及出行将会更便捷。

龙岗致力全区低碳发展 优质安居环境置业可以选择


自2013年起，龙岗借助国际低碳城的示范效应，在深圳率先开展了低碳发展策略研究，确定了龙岗未来低碳发展目标，列出了生态环境、低碳产业、低碳**等23个具体发展指标；通过实施“4+2”策略体系，制定行动计划，着重推进52个重点项目，在全区进行碳清单核查等。依托生态资源禀赋，秉承高端低碳的追求，龙岗区将绿色低碳发展设为科技创新的价值取向和目标，不断推动高端创新资源加速集聚，增添发展的强劲动力。
颐安都会*3期是2期的升级之作，含建面约88-129㎡住宅产品及约6000㎡商业步行街。由AECOM良好设计公司打造，由奥雅**设计公司倾心规划园林。
怡瑞达·乐郡位于深圳市龙东片区，规划中的东部中心的重要区域，未来将建设为集生活居住、商贸服务、传统制造、创新型产业等功能于一体的综合性片区。项目总建筑面积约为3.5万平米，容积率3.5。
鹏华世家华府项目，是由深圳市鹏华达实业有限公司开发建设的龙岗区平湖中心商圈舒适居家型商住小区，位于平湖中心广场东侧，项目周边10号地铁、高铁、平湖火车站、汽车站、平湖公车（多路公车）站台簇拥，交通便利。
佳兆业未来城位于大运中心如意路与大运路交汇处西北侧，临近地铁3号线大运站，16号线龙城西站(规划中)，周边集合有大运场馆、国际大学园、大运自然公园、天安数码城、留学生创业园及规划中**600米深港国际中心等世界优质资源。
恒大爱联项目是恒大集团深圳**国际化人文宜居城区，以公寓产品为主，雄踞大运新城与龙岗中心城核心区位。项目总占地42328.6㎡，建筑面积207602.66㎡。整体绿化率约20.5%，容积率约4.76。
环境越来越美丽，生态越来越健康，不仅是看得见的直接感受，更有实实在在的数据佐证：2017年，龙岗区空气质量持续优化，PM2.5平均浓度从每立方米30.8微克下降至29.6微克；空气质量优良天数335天，优良率达91.8%。是大家置业参考的好片区。