百财厚德文创园写字楼出租

随时可以看房。

项目：西乡*大道写字楼，对面

1房源面积：55平米110平米 120平米 160平米

房源特点：全部是新装修，办公环境很棒。

2租价：全部户型统一报价 78元

3周边配套/酒店；楼下商业配套齐全 吃饭方便

地铁1号线  西乡站300米  11号线碧海站200米 双地铁口 西乡中心位置。

周边项目在租面积100-1000 平米 

一把卖出36.5亿元 北京别墅成交大涨115%

一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（10月15-21日）北京新建住宅市场（剔除自住房和**房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交36.5亿元，环比上周略涨3%，成交624套，环比**周增加7套。其中别墅成交71套，环比上涨增加27套，别墅成交占比11%。较新新房成交均价为47158元/平方米，环比价格有所下调。

一周区域亮点

“银十”北京新房市场继续保持稳定，别墅成交环比大涨。上周北京别墅成交6.48亿元，环比**周大幅增长115%，35122元/平方米的成交均价，套均价913万元/套，环比**周减少229万元/套。普宅套均价543万元/套，环比**周再次下滑23万元/套。

1，11个区域成交额上涨

来自北京中原的统计数据显示，上周除石景山、房山等2区域成交额环比下跌外，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额上涨。

数据表明，上周东城、延庆等2个区域0成交，西城、怀柔等2区域只有一个成交楼盘。大兴区19个楼盘有成交记录，成交楼盘数较多。上周仅怀柔区域成交套均价**过1000万元/套以上，原因在于该区域只有一个别墅项目成交，总价偏高。

2，14个限竞房集中大兴、昌平和房山

上周限竞房成交楼盘主要集中在大兴、昌平和房山，大兴和悦华锦(免费看房)限竞房共有1693套房源，全部为6-8层花园洋房，1梯2户，户型是90平三居和130平四居，容积率1.8。周边金茂府、海梓府等豪宅的提升了区域居住氛围。亦庄金茂府叠拼180-210㎡在售，主力户型为130平-210平3居-5居。北京城建·海梓府目前主推玫瑰墅叠拼，样板间已经开放，在售叠拼为280-370㎡。

昌平**京投发展·公园悦府项目容积率1.58，项目位于北五环 8号线平西府站上盖，目前主推27层高层产品，两梯四户，户型面积87-136平。

顺义**北京城建·北京合院项目户型为210-370平方米的合院产品，同时在售的还有部分高层，户型面积为95平方米三居。项目采用组团布局方式,强调组团及围合院落，园林规划以**整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

3，总价2000万元以上房屋仅成交1套

从成交价格情况看，上周除石景山区域价格平稳外，海淀、丰台、顺义、门头沟、怀柔等区域成交价格环比上扬，朝阳、大兴、通州、昌平、房山、平谷、密云等7区域价格下挫。

上周北京新房市场仅东城区的金胜嘉园1个楼盘成交价格**过10+，成交均价120078元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的**，现房销售。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数较多，达到51%。其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比23%。

上周，总价500-1000万元之间的房屋成交量良好，达到49%，其次是500万元以下的房屋，占比45%，刚需和刚改项目占据了整体成交市场的9成。总价2000万元以上仅成交1套。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53464元/平方米，套均价709万元/套，成交均价有所下跌，但套均价上涨。

4，别墅产品套均价环比上扬

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交62套，成交量占比10%，与**周保持平稳。五六环之间房屋成交份额较高，占比54%。五六环之间新房较新成交均价54499元/平方米，环比**周价格平稳。

上周北京新房市场3居产品成交量较大，占比59%，90平方米以下的房屋成交较多，占比4成。

别墅产品中，叠拼别墅产品周度成交量良好，上周叠拼别墅成交43套，占比6成，套均价7141万元/套。其次是联排产品，套均价为883万元/套，环比**周均上涨。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）较新成交状况

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）