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中介协会：住房租赁市场量价继续回落


8月20日，房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在2个月内投放12万套（间）不涨租金房源，到9月20日十家企业共投放房源69110套（间），时间过半，完成任务过半。那么到10月20日的完成情况如何呢？


据市房地产中介行业协会负责人介绍，到10月20日十家租赁服务企业累计投放房源133131套（间），完成公开承诺总量的1.1倍。


环比9月，住房租赁市场量、价继续回落。成交量环比下降约8%；在租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。各企业出租房屋的空置期均有拉长,收房日趋谨慎；


针对近期媒体报道个别企业续租涨价问题，中介协会已经开展调查，将按照协会章程对违反承诺的企业进行处理

项目位于西乡地铁口和碧海湾地铁口中心地段，300米可到沿江高速，


200米到宝安中心区，到南山科技园，500米内的配套有两个地铁口、天虹购物、酒吧娱乐、酒店休闲等等。


部分户型带私人花园，先到先得，旁边没遮挡物采光非常好，可配备办公桌子，直接拎包入住，家具齐全，车位充足。
目前在租面积有55-113-122-165平方，需要更大可选择喜欢户型进行合并，价格只需70元/平方，管理费5元

随时可以看房。


项目：西乡大道写字楼，对面


1房源面积：55平米110平米 120平米 160平米


房源特点：全部是新装修，办公环境很棒。


2租价：全部户型统一报价 78元


3周边配套/酒店；楼下商业配套齐全 吃饭方便


地铁1号线 西乡站300米 11号线碧海站200米 双地铁口 西乡中心位置。


周边项目在租面积100-1000 平米
西乡1号线双地铁4000平米酒店式写字楼


全新豪华装修 户型方正 南北通透 采光*


房源简介：


可租面积：55-112-200-300-500-800 等


租金：68元-78元/㎡


物业管理费：5元/㎡


空调：24计电费


停车位:500个 无停车费免费使用


户型朝向：东南 东北 正南 带大型露台


地铁交通：1号线西乡地铁站 11号线碧海湾站 「企业员工上下班方便】


地址：深圳宝安西乡天虹商场


装修情况: 精装 随时拎包入驻


欢迎各行各业随时看 数量有限 早租早收益

20日，国家统计局公布的“2019年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，今年“金九”成色不足，9月份全国楼市呈降温态势，*城市房价环比下降，二三线城市房价涨幅回落，楼市调控持续“加码”成效显现。
从环比来看，9月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到64个，较上月少3个，较高增幅为的6.2%；下跌的城市有3个——深圳、金华和上海，比上个月多2个；、厦门和泉州持平。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，9月份，*城市新建商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。4个*城市新建商品住宅销售价格由升转降，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，持平，广州上涨0.4%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月收窄1.1个百分点。
记者近期走访多地房地产市场发现，虽然9月是楼市传统销售旺季，但今年“金九”明显成色不足，热点城市楼市明显出现降温迹象。位于上海远郊的“中海九峯里”项目，推出的500余套房源，由于均价**过4.4万元/平方米，楼盘首开仅售出十余套。
在楼市遇冷之际，多家大型房企开始“打折卖房”。招商蛇口在上海一楼盘“买房送宝马”，碧桂园上海某项目通过团购均价由3.4万元/平方米降至2.8万元/平方米，万科在厦门的某项目降价**三成；恒大进行全国性促销打折，住宅8.9折起；泰禾在等多地项目降价幅度**过20%……
国家统计局数据显示，1至9月份，商品住宅销售面积同比增长3.3%，增速比1至8月份回落0.8个百分点。9月份单月，商品住宅销售面积同比下降3.6%，为近5个月以来**出现住宅成交量同比下降。
克而瑞研究中心发布观点认为，“金九”表现不如预期，主要是因为各地楼市调控持续“加码”，房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施，市场观望情绪浓厚。
从同比涨幅来看，9月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个，比上个月少1个；上海和南京2个城市新房价格同比下降，与上个月相同；深圳持平。其中，海口和分别以21.7%和20%的同比涨幅领涨全国，南京以1.3%的降幅连续领跌3个月。
数据同时显示，9月份，*城市新建商品住宅销售价格涨幅较去年同月有所回落；二三线城市涨幅则均较去年同月扩大：*城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅回落0.4个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅分别扩大4.0和1.2个百分点。
刘建伟表示，在各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策的政策环境下，房地产市场正趋于平稳健康发展。

金九购房季到来 华润南山前海双盘三推获关注



排名 企业名称 企业公众号 影响力指数
1 华润置地 华润城 84.62
2 龙光地产 龙光玖龙台 69.67
3 深业置地 深业上城 67.98
4 龙光地产 龙光城 67.12
5 天安云谷投Zi资 天安云谷二期 67.04
6 星河集团 深圳星河WORLD 64.37
7 启迪控股 启迪协信深圳科技园 62.65
8 鹏瑞地产 深圳湾1号 61.58
9 金地、**、大百汇集团 深圳中心综合体 60.76
10 润科置业 润科华府 56.73
11 碧桂园集团 碧桂园领寓 56.49
12 世茂集团 世茂前海中心 54.19
13 心海控股 心海城 53.82
14 宝能集团 宝能城 53.05
15 金地集团 金地龙城 52.14
16 东关集团 东关乐尚林居 51.19
17 华润置地前海公司 华润前海中心 51.12
18 深城投置业 深城投中城AIO 49.76
19 联建投Zi资 联建君钰府 49.11
20 恒大地产集团 恒大时尚慧谷大厦 48.31
21 东部开发集团 英郡年华时光里 46.35
22 深业置地 深业东岭 46.17
23 碧桂园集团 碧桂园凤凰国际公馆 46.01
24 东海集团 东海国际公寓 45.92
25 唐商集团 唐商前海双悦 45.71
26 泰富华集团 泰富华天峦湖 44.56
27 宏发集团 宏发QCC前城 44.35
28 康利集团 康利城 44.24
29 瑞锦丰实业 牧云溪谷 43.86
30 君胜集团 君胜熙珑山 43.85
31 中熙投Zi资集团 香莎公馆 43.62
32 花样年地产 花样年家天下 43.47
33 富宏地产 凤凰天誉 43.12
34 恒大集团 恒大城市之光 43.07
35 中骏置业控股 中骏四季阳光 42.95
36 深岛实业 里城玺樾山 42.38
37 寰安置业 前海嘉里中心 41.84
38 颐安集团 颐安都会 41.49
39 宇宏投Zi资集团 深圳宇宏健康花城 41.33
40 颐安集团 麓园 40.99
41 深圳机场地产 *城 40.73
42 鹏城置业投Zi资 鹏城珑门 40.47
43 中洲宝能置业 前海观一 40.03
44 泰富华集团 泰富华悦都会 39.66
45 安宏基控股集团 安宏基天曜 38.92
46 怀德地产 怀德峰景 38.85
47 勤诚达集团 勤诚达前海世界 38.61
48 金洪实业 金洪观荟 38.49
49 龙光地产 龙光玖龙玺 37.17
50 恒大集团 恒大天璟 37.04
深圳房企项目官微影响力TOP50
榜单说明
1、时间：2019年9月1日至2019年9月30日；
2、来源：本榜单为乐居财经根据微信公众号公开数据查询，以阅读量、点赞数、更新频率等系数加权所得，解释权归乐居财经所有。
榜单解读
2019年9月深圳房企项目官方微信影响力TOP50榜单新鲜出炉，排名**的房企项目依次是华润城、龙光玖龙台、深业上城、龙光城、天安云谷二期，其影响力分值分别为84.62、69.67、67.98、67.12以及67.04，房企龙光地产在本月**排行中占据两席，其中龙光城更是连续4个月入围**，可见影响力之巨。
乐居财经收集了65个在售房企项目微信公众号作为"深圳房企项目官方微信影响力排行榜"的样本库，9月份共有65个账号有更新。本次榜单影响力指数取决于深圳房企项目官方微信月推送次数、总发文量、总阅读量、头条日均阅读量、总点赞数、头条日均点赞数、头条阅读峰值、头条点赞峰值、运营策略、实际影响等多项数据。
本月深圳房企项目官方微信影响力指数的平均值为45.44，50个**项目中有25个项目**平均值。其中前50项目公众号总阅读量的平均值为7408.29，有14个项目位于平均值以上；月推送次数的平均值为6.52篇，其中29个项目推送量达到平均值；公众号总点赞量的平均值为47.91，共19个项目**过平均水平。
案例回顾
标题：华润城润府三期(三期）项目销售公示方案账号名称：华润城时间：2019-09-17
华润城润府三期9月17日取得预售许可证，先推售4号楼、5号楼两栋住宅，再推3号楼商务公寓，两轮产品的选房流程刷爆了深圳人的朋友圈。
从项目销售公示方案、到住宅登记温馨提示、公证摇号流程及规则、公证选房提示、选房结果公示；以及后来的3号楼商务公寓登记温馨提示，两轮产品的选房流程刷爆了深圳人的朋友圈，虽然时间紧迫，要求苛刻，必须要本人到场，登记需要200万保证金，但全城仍因一座楼盘而疯狂，润府之名一时无两。
标题：华润前海中心悦玺公寓销售方案公示——前海华润金融中心T201-0078（3）一期T4栋账号名称：华润前海中心时间：2019-09-18
无*有偶，同一天获得预售许可证的华润前海中心，在华润城引爆朋友圈的次日，也公布了悦玺公寓T4栋的销售方案公示。
同一家房企，同一天拿证，连续两天公布销售方案，同样得到较大的关注，悦玺公寓地处前海，虽然还没有华润城那样完善的商业配套，但前海的未来价值是毋庸置疑的，这也是它虽然是公寓，但阅读量仍然比较靠前的原因。
标题：深圳较强规划方案曝光!沙井要爆发了账号名称：香莎公馆时间：2019-09-13
《深圳市海岸带综合保护与利用规划（2019-2035）》9月7日正式出炉，划出深圳15个海岸段已有明确发展定位，海洋新城-松岗沙井段岸段定位为海洋新兴产业、会展经济区。
本次深圳提出建设海洋新城，可见其重要程度。按照官方说法就是：继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的**性增量发展空间。海洋新城位于大空港规划区西北部，北起茅洲河口，东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，西至交椅沙，规划面积约7.44平方公里。不得不提，未来仅沙井一地，就有23个旧改项目，再加上商业、交通齐发展，发展不可**！
标题：重磅消息：14号线石芽岭站动工了账号名称：深圳宇宏健康花城时间：2019-09-05
与机场快线11号线一样，深圳地铁14号线也是快线，这是与11号线方向相反的东部快线，14号线连接福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓，支撑整个东部发展轴，覆盖东部地区南北向交通需求走廊。
房屋的价值，很大程度是由它可以享受到的周边资源决定的；地铁物业的较大优势，在于缩短了享受优质资源的的时空距离。14号线石芽岭站动工，意味着花城与市区的便捷就在眼前，预计开通后，乘坐14号线，四站即可到达福田中心区，花城将享受与香蜜湖、景田片区到优质资源一致的时空距离。
标题：深圳地铁16号线、14号线较新进展！东部人们有福了！账号名称：龙光城时间：2019-09-22
深圳地铁16号线，是深圳东部的重要轨道交通，连接大运新城、龙岗中心城、坪山高铁站以及坪山区。起点于龙岗大运站，终点位于深惠交界的田心站。
14号线连接福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓，支撑整个东部发展轴，覆盖东部地区南北向交通需求走廊。将快速拉近深圳中心区与东部组团间的时空距离，满足区域内以及组团间的快速通勤需求。
总体而言，秉承着“买到就赚到”思想，近期几个市区项目的销售方案都得到了较大的关注，即便是公寓产品也是一样；其次，地铁物业由于其交通上的便捷性，关于地铁施工进展的内容也有很大的吸引力；其三，也许是金九的到来，9月份的房企项目都有较高的关注，在此，乐居建议有购房计划的网友，也不妨多都关注一下这些深莞惠在售楼盘。