宝源国汇通大厦写字楼出租 欢迎咨询

「1】房源名称：百佳润商务中心
「2】出租面积：55-113-168-226平米
「3】出租价格：70元/平方
「4】管理费：5元/平方
「5】停车： 停车月卡300元/月 停车位充足
「6】办公环境：位置在宝安西乡大道与宝源路交汇处，天虹商场旁边；周边配套有休闲吧， 酒店，周边为宝安西乡中心区规划商务办公中心区域
「7】周边配套：楼下有餐厅、便利店、银行、小吃店等。为员工日常工作生活提供便利
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深圳楼市量价齐跌 中介人均年签降至0.6单


这个秋天，对深圳的房产中介来说格外冷了些。
从2016年9.30新政开始，深圳楼市经历了两年多的调控，在9月见效。
据多个机构的数据显示，9月至今，深圳新房、二手房出现量价齐跌，尤其是二手房价格已出现明显松动，市场观望情绪浓厚。
贝壳研究院数据显示，9月深圳楼市新房整体去化率不足五成，二手楼市客户看房量骤降50%以上。
据多个中介人员透露，中原、链家、世联行、乐有家等机构年初至今已有多名员工纷纷离职，各家公司的关店、降薪等“过冬”模式也已开启。
深圳业内人士指出，这次市场调整，是深圳楼市自2013年以来较严厉的一次调整，中介行业五年来较大的挑战来临。
楼市下行显现
深圳楼市，可以说是全国较为坚挺的房地产市场，从2014年9·30新政以来一路上扬，近三年来住房均价保持在全国较高水平。
继2016年“深八条”后，深圳时隔21个月再次出手严控，在今年7月底发布新政，对企业进行限购、对商务公寓进行限售、对个人实行限售，抑制离婚炒房，全面封堵政策缺口。
两个多月后，在同为*城市的上海、、广州以及热门二线城市厦门、杭州、南京相继出现低迷后，深圳调控政策的威力也开始显现。
深圳市规土委数据显示，深圳9月新建商品住宅成交均价为54080元/平方米，环比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套数2248套，环比减少39.0%，同比减少17.6%，呈价稳量跌态势。
新建住宅均价从2016年9月（“深八条”发布）的61,600元／平方米累计下跌7,520元/平方米，累计跌幅12.2%。因为限价因素的存在，新房交易数据存在一定的结构性失真。
更具指标意义的世联EVS深圳存量住宅成交均价为50,630元/平方米，环比下跌0.7%。目前存量市场观望情绪浓厚，房价已经出现了明显松动。
另据深圳中原地产研究中心报告，单日新房成交量回落到70套以内，整个9月，深圳共6个住宅项目入市，一手住宅去化率仅有46%；二手住宅成交量下滑明显。
10月，深圳楼市的低迷情况持续。国庆长假期间，成交量再度萎缩，单日成交量在30套左右。较近一周，部分住宅陆续推出特价房源，而业主报价也继2016年*四季度以来**跌破30%。
贝壳研究院预测，从二手房的潜在需求和三季度的低位趋稳形势来看，在诸多不确定性的影响下，“预计四季度及明年市场难有起色。”
购房需求的总体下降亦导致业内人士对之后楼市的预测不太乐观。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，房地产行业已经走向了生命周期的后半程，“之后的大趋势应该是一个横态的发展了，不太可能继续往上走。”
深圳中原指出，目前不少开发商通过降价、降首付的方式，实现“去库存，回现金”，个别开发商为尽快实现现金回笼，擅自预售、违规违建的行为屡见不鲜，监管部门也予以严厉处罚，这是落实长效机制的基本要求之一，更有利于市场的稳定运行。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，从两年前的“深八条”开始，深圳楼市就已趋向冷淡，7·31新政只是起到了叠加的效果。
中介开启过冬模式
过去10多年，中国房地产市场经历了多次调整，作为市场**的中介代理公司总是率先受到冲击。
据深圳市房地产中介协会统计，今年1-9月，深圳房地产经纪行业人均年签单量为0.6单，快速萎缩。
这导致的直接后果，就是中介的关店和员工离职、降薪潮，“过去十几年，出现过几次大规模调控以后成交低迷、中介调整。”宋丁指出。
早在上半年，深圳房产中介公司乐有家就迎来了一波离职潮，陈淼（化名）就是其中众多离职者中的一名。
他表示：“整个行业都比较低迷，市面上新楼盘也比较少。当时所在部门差不多有三分之一的员工，包括老员工都离职了。从5月份到现在，一直有人进进出出。”
在遇冷下行的房地产市场中，初入行的新人压力更大。某大型中介前员工杨阳在今年5月——楼市惨淡初现端倪之际进入市场，又在未满六个月、*二个业绩周期到来之前，被迫离开房地产市场，投入了餐饮行业。
他所在的分区门店，以三个月为一个业绩周期进行考核。他坦言：“我三个月内一单也没成功。”业绩不达标，就拿不到底薪，无法维持基本生活。
门店经理同样面临业绩压力，杨阳提到，“之前的经理因为三个月的业绩没有达到标准，也被撤牌降为了业务员，这在公司是很正常的。”
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，现在的房地产中介行业可以分为三类，一类以中原、世华等传统公司为代表，往往会采取相对较保守的“过冬”方式，像减少成本、收缩人员等。
第二类则是房地产电商，比如房多多、平安好房、贝壳等，在租赁和市场代理上的业务分散了此次楼市交易寒冬的压力。
他们的应对措施也更加积极，徐枫认为，此类中介会“按照它们之间既定的战略一直进行，甚至可能会扩充”。
第三类则是大量的中小中介公司，他们会自然倒闭，然后等市场转好了再注册个公司继续干。
作为一一家规模可观、总部设在深圳的中介代理公司，世联行对寒冬已经有所感知，做出了一系列应对。
10月10日，世联行内部下达了一项《集团行政部关于“节支增效”的通知》，文件中涉及报销额度、公司开会禁上水果和饮料等细节之处。这一消息随即得到了世联行董事长陈劲松的确认。
不仅如此，10月15日，世联行还发布了2019年**季度业绩预告修正公告。在公告中，世联行将业绩预期由原本的同比增长调整为同比下降，直接指出公司的代理业务结算进度受到市场宏观政策的影响，致使收入下降，从而影响到当期利润。

项目：西乡大道写字对面，亚朵酒店商务办公区。


1，房源面积：70-113-1000平米


房源特点：免费停车，户型周正。采光好，视野没遮挡，是目前西乡区域目前在租的写字楼项目。


2，租价：70


3，周边配套/酒店；楼下商业配套齐全 吃饭方便。。


地铁1号线 西乡站300米 11号线碧海站200米 双地铁口 西乡中心位置。


项目在租面积55-100-120-160 平米 价格70元。

· 面积信息：面积 55-113-122-165㎡，使用率约60% ，可容纳工位8~12个


· 价格优势：72元/m²⋅月，押二付一


· 装修情况：精装修，省心省力，直接拎包入住 ，不可分割


· 免租时间：面议


· 看房时间：联系顾问，随时可看交通出行


· 地 铁：距离1号线西乡站80米，步行；距离5号线碧海湾站700米，步行；临近地铁，大大减少员工浪费在路上的时间，让员工可以更好的投入到工作之中 ；


· 公 交：附近有m376323路;b847路;b887路;m240路;m313路;m375路;m382路;m507路;m522路;m558路;m560路;n27路;高峰专线72路等多条公交线路汇聚于此，便捷的交通是公司办公场地无可替代的优势条件

西乡双地铁站 大道旁边新盘「百佳润商务中心】
1.位置：深圳市西乡宝源路，西乡地铁站，碧海湾地铁站旁


2.租赁面积：55至1500平米，大小面积可选择


3.租金：70元/平起，管理费5元


4.装修：精装修，配套大阳台


5.停车位：200个，目前停车免费



配套优势：


1.办公室配套大阳台，采光好，户户通透


2.双地铁口，1号线西乡地铁站，11号线碧海湾地铁站


3.可注 册公司，可提供租赁备案或场地实用证明


4. 衣食住行齐全，酒店式写字楼，豪华大堂

20日，国家统计局公布的“2019年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，今年“金九”成色不足，9月份全国楼市呈降温态势，*城市房价环比下降，二三线城市房价涨幅回落，楼市调控持续“加码”成效显现。
从环比来看，9月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到64个，较上月少3个，较高增幅为的6.2%；下跌的城市有3个——深圳、金华和上海，比上个月多2个；、厦门和泉州持平。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，9月份，*城市新建商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。4个*城市新建商品住宅销售价格由升转降，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，持平，广州上涨0.4%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月收窄1.1个百分点。
记者近期走访多地房地产市场发现，虽然9月是楼市传统销售旺季，但今年“金九”明显成色不足，热点城市楼市明显出现降温迹象。位于上海远郊的“中海九峯里”项目，推出的500余套房源，由于均价**过4.4万元/平方米，楼盘首开仅售出十余套。
在楼市遇冷之际，多家大型房企开始“打折卖房”。招商蛇口在上海一楼盘“买房送宝马”，碧桂园上海某项目通过团购均价由3.4万元/平方米降至2.8万元/平方米，万科在厦门的某项目降价**三成；恒大进行全国性促销打折，住宅8.9折起；泰禾在等多地项目降价幅度**过20%……
国家统计局数据显示，1至9月份，商品住宅销售面积同比增长3.3%，增速比1至8月份回落0.8个百分点。9月份单月，商品住宅销售面积同比下降3.6%，为近5个月以来**出现住宅成交量同比下降。
克而瑞研究中心发布观点认为，“金九”表现不如预期，主要是因为各地楼市调控持续“加码”，房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施，市场观望情绪浓厚。
从同比涨幅来看，9月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个，比上个月少1个；上海和南京2个城市新房价格同比下降，与上个月相同；深圳持平。其中，海口和分别以21.7%和20%的同比涨幅领涨全国，南京以1.3%的降幅连续领跌3个月。
数据同时显示，9月份，*城市新建商品住宅销售价格涨幅较去年同月有所回落；二三线城市涨幅则均较去年同月扩大：*城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅回落0.4个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅分别扩大4.0和1.2个百分点。
刘建伟表示，在各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策的政策环境下，房地产市场正趋于平稳健康发展。